Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero początek drogi do wymarzonego lokum. Choć taka nieruchomość jest gotowa do zamieszkania pod względem konstrukcyjnym, wymaga jeszcze sporego nakładu pracy i środków finansowych, aby stała się przytulnym domem. Ile trzeba wydać na urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? To pytanie nurtuje wielu świeżo upieczonych właścicieli. Przyjrzyjmy się bliżej temu zagadnieniu.

Co obejmuje stan deweloperski?

Zanim przejdziemy do kosztów, warto zrozumieć, co dokładnie oznacza stan deweloperski. To podstawowe wykończenie mieszkania, które obejmuje:

  • Ściany i sufity – otynkowane, ale niepomalowane
  • Podłogi – wylewka betonowa bez wykończenia
  • Instalacje – doprowadzone, ale bez gniazdek czy włączników
  • Okna – zamontowane
  • Drzwi wejściowe – zamontowane

Jak widać, mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga jeszcze sporo pracy, aby stało się w pełni funkcjonalne i przytulne.

Główne kategorie wydatków

Urządzając mieszkanie od podstaw, musimy uwzględnić kilka kluczowych kategorii wydatków:

  1. Wykończenie ścian i sufitów – malowanie, tapetowanie
  2. Podłogi – panele, płytki, wykładziny
  3. Łazienka – armatura, kabina prysznicowa lub wanna, toaleta, umywalka
  4. Kuchnia – meble, sprzęt AGD
  5. Pozostałe pomieszczenia – meble, oświetlenie
  6. Drzwi wewnętrzne
  7. Wykończenie instalacji – gniazdka, włączniki, lampy

Każda z tych kategorii generuje określone koszty, które mogą się znacząco różnić w zależności od wybranych materiałów i standardu wykończenia.

  Jakie materiały najlepiej sprawdzą się na schodach betonowych na zewnątrz?

Czynniki wpływające na koszty

Określenie dokładnej kwoty potrzebnej na urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim jest trudne, ponieważ wpływa na to wiele czynników:

  • Metraż mieszkania – im większe, tym wyższe koszty
  • Standard wykończenia – materiały ekonomiczne czy luksusowe?
  • Region Polski – ceny usług i materiałów różnią się w zależności od lokalizacji
  • Samodzielne wykonanie czy firma wykończeniowa – DIY może obniżyć koszty, ale wymaga czasu i umiejętności
  • Indywidualne preferencje – niektórzy zadowolą się podstawowym wyposażeniem, inni marzą o designerskich meblach

Warto dokładnie przemyśleć każdy z tych aspektów, planując budżet na wykończenie mieszkania.

Szacunkowe koszty – od minimum do komfortu

Choć trudno podać jedną, uniwersalną kwotę, możemy pokusić się o pewne szacunki. Przyjmijmy, że mówimy o mieszkaniu o powierzchni 50m²:

  • Minimalne wykończenie – około 30-40 tysięcy złotych
  • Standardowe wykończenie – około 50-70 tysięcy złotych
  • Komfortowe wykończenie – 80 tysięcy złotych i więcej

Pamiętajmy, że są to jedynie orientacyjne kwoty. Rzeczywiste koszty mogą się znacząco różnić w zależności od indywidualnych wyborów i potrzeb.

Jak zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania?

Dla wielu osób koszty wykończenia mieszkania mogą być sporym obciążeniem. Oto kilka sposobów na oszczędności:

  1. Etapowanie prac – nie wszystko musi być zrobione od razu
  2. Porównywanie ofert – warto sprawdzić ceny w różnych sklepach i u różnych wykonawców
  3. Samodzielne wykonanie części prac – np. malowanie ścian
  4. Wybór tańszych zamienników – często można znaleźć podobne produkty w niższej cenie
  5. Upolowanie promocji – wyprzedaże i promocje mogą znacząco obniżyć koszty
  Jak dobrać gres do kuchni i przedpokoju, by stworzyć spójną aranżację?

Pamiętajmy jednak, że oszczędzanie nie powinno odbywać się kosztem jakości, szczególnie w przypadku elementów, które trudno wymienić, jak podłogi czy instalacje.

Podsumowanie

Urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim to spore wyzwanie finansowe. Koszty mogą się wahać od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych, w zależności od wielu czynników. Kluczowe jest dokładne zaplanowanie budżetu i priorytetyzacja wydatków. Warto również pamiętać, że nie wszystko musi być zrobione od razu – można etapować prace i rozłożyć koszty w czasie. Niezależnie od budżetu, celem powinno być stworzenie funkcjonalnego i przytulnego wnętrza, które będzie cieszyć przez wiele lat.